Продажа бизнеса

500.000.000₽

Информация

Продаём ДЕЛОВОЙ / ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР с арендаторами и ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ земельным участком, в одном из самых перспективных районов Лобни.

Рядом с автодорогой «Северный обход» г. Лобня и рекой Мещериха

Деловой центр расположен рядом с центральной площадью густонаселённого района «Красная поляна»

Около половины участка, примыкающего к ДЦ освобождена от старых строений, участок выровнен и готов к дальнейшей застройке!

Площадь участка — 37 400 кв.м. (3,74 Га)

Общая площадь строений около 9 357 кв.м.

Стоимость объекта — всего 500 000 000 руб.!

Земельный участок и все здания в собственности

Категория — земли населённых пунктов

ВРИ — производственная база (возможно изменение)

Действующие центральные коммуникации — теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и БОЛЬШАЯ выделенная электрическая мощность — 3,4 МВТ.

Строения ДЦ состоят из 4-х отреставрированных, отдельно стоящих зданий:
Офисно-торговый центр (2 этажа без лифта) площадью 1 402,8 кв.м. — полностью сдан в аренду 19 арендаторам по средней ставке 1200 руб./кв.м./мес. (все договора краткосрочные)
Торговое здание 1 (2 этажа без лифта) площадью 2 546,8 кв.м. — полностью сдано в аренду под магазины по средней ставке 750 руб./кв.м./мес. (все договора краткосрочные)
Торговое здание 2 (3 этажа с лифтом) площадью 4 401,8 кв.м. — свободно, полностью отремонтировано и готово к въезду арендаторов. Планируемая арендная ставка — от 700 руб./кв.м./мес.
Здание свободного назначения 3 (1 этаж) площадью 1008,8 кв.м. — из которых 233,8 кв.м сдано и 775 кв.м. свободно, со средней арендной ставкой от 800 руб./кв.м./мес.

Итого: совокупный МАП по данным строениям может достигать 7 400 000 руб./мес.

Арендаторы:
Продуктовый дискаунтер СВЕТОФОР, дискаунтер одежды Заходи, ресторан Отличное место, кафе МОНА, салон красоты, медицинский центр, пункты выдачи СДЕК и Яндекс Маркет, сотовые операторы, офисы местных компаний и т.д.

Приобретение объекта можно рассматривать в нескольких аспектах:
1. Как Готовый Арендный Бизнес с возможностью расширения (вплоть до постройки достаточно крупного ТЦ)
2. Как девелоперский проект для строительства МФК, где имеющиеся здания остаются в их нынешнем состоянии и генерят стабильный денежный поток для нового собственника, а свободную часть участка застраивают жильём.
3. Под полный редевелопмент, включая снос всех имеющихся зданий и постройку нового ЖК, площадью до 100 000 кв.м.

Документы в полном порядке, собственник готов к любым проверкам.

ЕГРН, ГПЗУ, планировки и прочую дополнительную информацию предоставим серьёзным интересантам только после очного знакомства.

Мы с удовольствием ответим на все интересующие вас вопросы и постараемся максимально оперативно организовать просмотр объекта.

Звоните нам с 10.00 до 22.00 без выходных и праздников