Продаётся готовый Арендный бизнес, 170,7 м² в торгово-офисном комплексе «Аристократ»

Информация

Продаётся готовый Арендный бизнес с двумя долгосрочными Арендаторами, включающий в себя нежилое помещение свободного назначения в Торгово-офисном комплексе «Аристократ», расположенном в деловом, историческом и коммерческом центре города Ростова-на-Дону, на углу Большой Садовой улицы и Крепостного переулка.

• Общая площадь помещения- 330,3 м2

• Этажей — 1

• Состояние помещения — ремонт класса В+

• Стоимость — 59,0 млн. руб.

Здание окружено магазинами, банками, государственными учреждениями, спортивными и культурными центрами, кафе, ресторанами, театрами и учебными заведениями. Удобную транспортную доступность определяет близость главных автодорог, в том числе проспектов Ворошилова, Шолохова, Театрального, Кировского и др. Непосредственно у входа в помещение расположена автобусная остановка. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Арендатор 1: • Арендуемая площадь 148,6 м2 + сервитут 5 м2 • МАП — 175 857 руб. с ежегодной индексацией 7%

Арендатор 2: • Арендуемая площадь 170,7 м2 + сервитут 6 м2 • МАП — 229 710 руб. с ежегодной индексацией 10%

ВНИМАНИЕ! Окупаемость помещения с учётом ежегодной индексации и за вычетом 6% по УСН — менее 10-ти лет.

Восьмиэтажное здание торгово-офисного центра «Аристократ» — итог реконструкции объекта культурного наследия середины XIX века. От исторического особняка сохранились только стены, и в процессе строительных работ были воссозданы северные и западные фасады с лепниной, коваными ограждениями балконов и декоративной штукатуркой.

• Ввод в эксплуатацию — 2018г.

• На первом этаже размещена торговая галерея

• Электричество — 150 кВт

• Все центральные коммуникации, высокоскоростной интернет, цифровые телефонные линии, установлены сигнализация и датчики задымления.

• В здании есть одноуровневый подземный паркинг на 24 машино-места, рядом находится городская парковка.

С удовольствием ответим на все дополнительные вопросы и организуем оперативный просмотр объекта в согласованное время

Звоните нам без выходных с 10.00 до 21.00