Продается помещение свободного назначения, 1202,7 м²

Информация

Продаётся помещение с ДВУМЯ СЕТЕВЫМИ АРЕНДАТОРАМИ в знаменитом доме архитектора Жолтовского на Ленинском проспекте!

В 10 минутах пешком от станций метро Октябрьская и Шаболовская

Дом построен в 1950 г. для сотрудников Аппарата Совета Министров СССР и бережно отреставрирован в 2014г.

Первая линия домов, витринные окна, два входа с Ленинского проспекта, интенсивный пешеходный и транспортный трафик

• Площадь всего помещения — 1202,7 кв.м.

Помещение состоит из двух независимых частей:

•  первая — площадью 635,1 кв.м. на первом этаже (включая антресоль, площадью 278,9 кв.м.)
•  вторая — площадью — 17,5 кв.м. на первом этаже и 550,1 кв.м. в высоком полуподвале (фактически цоколе с приямками)

Каждая часть имеет отдельный вход, с возможностью их объединения.

Арендатор первого этажа — сетевая клиника бизнес-класса, продающая, устанавливающая и обслуживающая специализированное оборудование для слухопротезирования:

•  Договор заключен в конце января 2025г. на 7 лет
•  Безусловная ежегодная индексация — 5%
•  МАП — 1 400 000 руб. + КУ + парковка

Арендатор цоколя — сетевая школа танцев премиум-уровня (только для женщин):

•  Договор заключен в конце 2024г. на 5 лет с пролонгацией
•  Безусловная ежегодная индексация — 5%
•  МАП — 520 000 руб. + КУ + парковка
•  В настоящее время арендатором в помещении производится высококачественный ремонт Итоговый МАП — 1 920 00 руб. + КУ + парковка

Помещения могут быть проданы как вместе, так и каждое по отдельности.

• В собственности физлиц, полная стоимость при ДКП.

Бывшее помещение банка, качественный дизайнерский ремонт класса А, действующие системы вентиляции и кондиционирования DAIKIN

•  Планировка — смешанная
•  Высота потолков в зале первого этажа — 5,4 м, высота антресоли — 2,35 м, высота потолков в полуподвале — до 3,3 м
•  Выделенная электрическая мощность — 100 кВт
•  Парковка наземная — 1 м/м во дворе + м/места во дворе дома днём (по согласованию с советом жильцов) + муниципальные парковки на прилегающих улицах

Объект является ЭКСКЛЮЗИВОМ нашего Агентства

Бонус коллегам — ВЫПЛАЧИВАЕМ

Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы и организуем оперативный показ объекта